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深圳深汕区推出新房产政策,未来一大批房产需求将涌入深汕合作区

就在前几日深圳深汕合作区出台了新的楼市政策 ,具体主要是针对振业时代花园二期和赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的规定,并且基于这些基础,对购房政策进行了调整。

在这一次的新政策当中,最主要的方面便是建立了差别化销售价格指导的规则。其中建筑面积小于120平米的商品房和公寓,要经过当地合作区管委会及房管部门的指导才能定价。而对于建筑面积大于120平米的商品房和公寓,则是由开发商企业进行定价并报备给当地合作区管委会及房管部门备案即可。

深圳深汕区推出新房产政策,未来一大批房产需求将涌入深汕合作区

同时,新政策对于商品房和公寓的限购数量方面也做了规定,根据规定,居民家庭在合作区内持有的商品房和公寓总套数不得超过两套,而单身人士持有的数量不得超过一套。企事业单位和社会组织等非自然人没有在合作区内购买商品房的资格。

深圳深汕区推出新房产政策,未来一大批房产需求将涌入深汕合作区

而对于企业购买公寓的限制来说,是按照缴税总额进行区分的。缴税50万到100万区间的企业可以购买的商品房数量在十套以内。而纳税总额一百万到五百万之间的企业,购买数量可增加到15套。而500元以上纳税数额的企业,可以购买20套。

 

另外,根据新规中的规定,在合作区购买的商品房不计入深圳其他市区的套数,限购范围。而同样在其他市区购买的商品房公寓数量,也不计入合作区的限购范围之内。目前合作区内的商品房会率先向鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇这些地区户籍的居民出售,还有就是合作区内工作人员出售。而开发商在取得政府的预售许可之后,会对小于120㎡的商品房进行分批销售,第一批面向的便是上述四镇的居民和工作人员,第二批才会向社会上其他需求人员销售。那还有一点要特别提醒大家,那就是在合作区内购买的商品房或者公寓 ,从你办理完房产证那一刻起,往后五年内是禁止产权转让的,这一点毫无疑问也是为了针对那些炒房团体所设定的规则。

 

而这一次新政策的实行主要有几个变化。第一个是落实了差别化价格的政策,将商品房和公寓按照面积进行分类销售,纳入监管当中。第二个是明确了企业购买公寓的规则,也在这项规定上,政府做了一定的放松。第三点是落实了优先购买的政策,将这些房屋优先提供给真正有需求的居民和工作人员是非常不错的。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,总体上看,此次深汕合作区的政策,出现了几个重要的变化。第一、落实了差别化的价格指导政策,对于120平米以上的商品住房和商务公寓,也要纳入到深圳市房管部门监管体系中。第二点是明确了企业购买公寓的具体要求,并且做出了相应的宽松政策。第三个就是明确落实了优先购买的对象,将房子优先提供给真正有需求的四镇户籍公民和工作人员。

深圳深汕区推出新房产政策,未来一大批房产需求将涌入深汕合作区

以使我们仔细来看,也是不难看出新政策实际上还是做出了一定的放松,主要就是关于公寓项目的开放政策,企业等单位可以进行认购,甚至数量能够达到20套。而这个也可以明确的告诉我们,目前深圳的房地产市场,尤其是商务公寓这一块有非常高的去库存要求。而政策的放松毫无疑问,在未来的一段时间内,会有一大波的购房需求涌入深汕合作区。到时我们就能知道深圳政府所提出的新政究竟能否达到房住不炒的目的,而我们也是从心底里希望新政能够保证普通人群的购房利益,到有需求优先购房的要求。


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