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5月二手市场“四连跌”

 5月二手市场“四连跌”。

5月底,深圳新房启动“价格指导”政策,针对新房预售、现售商品住房及商务公寓实施销售价格指导,同时对于精装修价格梯度也进行区间限价。该政策出台,引发新一轮广泛关注。

新房市场“限价”背后,二手市场历经政策发酵,市场持续下跌表现趋于明显。


据深房中协相关数据显示,5月深圳二手房市场,持续受新政影响,月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势,并首次失守4000套关口。

二手房网签量“四连跌”,并首次失守4000套关口

5月份深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签),环比持续下降14.0%,同比去年5月份二手房11028套的网签量,则较大幅下滑了65.7%。在月度走势上,呈现出“四连跌”态势,并且随着新政的持续发力,5月份二手房网签量失守4000套关口。

5月二手网签量持续下跌 首次跌破4000套

从周二手房网签走势上分析,近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督,新政效力持续发酵,在进入5月份后,市场观望氛围浓厚,成交持续承压,周二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。

5月二手网签量持续下跌 首次跌破4000套

事实上,月度二手房网签量今年内首次失守4000套关口,预示着在未来市场持续调整的背景下,行业竞争压力将会陡增,深房中协提醒业内各机构应对市场变化应做好充足的准备,同时,对于机构内的经纪人执业规范,也应在此特殊时期保持定力,不能松懈,切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。

二手住宅网签占比再次下跌,且大户型占比持续升高

根据数据的持续跟踪,二手住宅网签占比环比4月份再次出现下跌态势,从走势上看,二手住宅网签占比已连续三月低于80%基准线。

5月二手网签量持续下跌 首次跌破4000套

此外,根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于90平米的首次置业型户型占比持续走低,究其原因,或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。


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