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狂降662万元!深圳学区房价格大跳水,“史上最严调控”发威

 “最坚挺”的深圳学区房价格松动了!

  一场法拍,让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。

  近日,在阿里拍卖网上,有一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。

  值得注意的是,这并非个例。自28日官方指导价发布以来,深圳二手房市场接近冰封,连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价,一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%,炒房突然不香了。

  顶级学区房降价拍卖

  国城花园堪称深圳学区房的“标杆”,此前成交价一直高不可攀。但近日却因为一场拍卖成交价大跌,引发市场高度关注。

  上述房源面积为127.82平米,以2206万元成交,该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/平米。

  即便围观热度很高,但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比,仍大降662万元。

  国城花园位于深圳福田百花片区,可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋,其中一栋为38户的大户型,另一栋则为312户的小户型。链家网站显示,国城花园于1995年建成,楼龄已超25年。

  但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区加持,备受家长青睐。

  今年1月,有中介告诉中证君,该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。

  彼时,有网友调侃:“这是能学出诺贝尔奖?”

  热点片区报价一周猛降10%

  顶级学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一直是市场瞩目的焦点。

  从近期市场情况看,这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了,连业主放盘价也开始下跌。

  在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。其中,57日下降110万;58日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

  位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。

  此外,莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

  特别是前期涨幅较大的学区房,在2·8”楼市新政后,有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例,因2019 年初传出要建设一所名校,该片区去年房价一路上行。

  但深圳中原监测的数据显示,418-24日的一周内,八卦岭片区报价下跌10%

  学区房被“定向爆破”

  今年28日,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

  随后,各银行纷纷表态,将以官方参考价作为放贷参考依据,意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。若业主不愿意调低价格,则首套房首付或从三成提高至五成。

  由此,深圳二手房成交量自2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)数据显示,4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套,环比下滑9.7%

  学区房还被高层政策“定向爆破”。430日,中央政治局会议明确提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  事实上,今年以来,各城市密集出台学区房调控政策。

  423日,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出, 多校划片是指一个小区对应多个学校,把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”,最终能入读哪所学校由唯一答案变成多种可能,从而缓解教育资源集中问题。

  上海在学区改革上则出台名额分配、公民同招、民办摇号等政策。20203月,上海发布新规,要求义务教育招生入学全面实施公民同招。与此同时,上海实行名额分配政策,将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

  京沪之外,其他热点城市也调控频频。510日,宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,首批涉及9个热点学区、112个小区。513日,武汉市教育局也发布通知:坚持“以区为主、划片对口、免试就近”入学基础上,“酝酿打通中心城区与新城区的界限,实施城乡一体化管理模式,采取全市融通方式招生”。

  目前,深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象,这能否持续,是否会蔓延至其他城市,值得市场关注。

 


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